Услуги
Риэлторские услуги
- Покупка недвижимости
- Продажа недвижимости
- Обмен недвижимости
- Аренда недвижимости
- Срочный выкуп квартир
Покупка квартир и комнат
Как купить квартиру в Самаре и Самарской области?
Первый шаг при покупке квартиры – чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют «ЖилФонд».
Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.
При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе:
«горячие предложения» (продающиеся по технологии «срочной продажи» зачастую дешевле рыночной цены),
квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» (их продаёт только «ЖилФонд», и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе).
Варианты выбраны? Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций – это общепризнанный стиль работы «ЖилФонд». Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.
После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток, обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это – зона ответственности наших специалистов.
В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Затем мы помогаем оформить квартиру в собственность и, при необходимости – зарегистрироваться по новому месту жительства.
Продажа квартир и комнат
Эксклюзивный договор на продажу
В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры «ЖилФонд», вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзивный договор (обязательство продажи квартиры только через «ЖилФонд»), вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене. Целесообразность, эффективность, выгода и признание продавцами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой: сегодня на московском и подмосковном рынке 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам на продажу квартиры.
Как правильно оценить квартиру для продажи?
Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.
Продажа квартиры: как найти покупателя?
Следующий шаг - инвидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта. Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости, такие как фототуры, виртуальные туры, 3D- и Flash-презентации, видеоролики. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.
Сделка купли-продажи: как выбрать риэлтора?
Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией.
Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки. «ЖилФонд» тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций.
У нас действует система сертификации сотрудников, существует рейтинг риэлторов по оценке клиентов – «Мастера качества «ЖилФонд». Лучшие риэлторы «ЖилФонд» имеют свои персональные странички с описанием профессионального опыта и сферы деятельности, там же представлены их объекты. Эта информация часто помогает выбрать агента, который работает в интересующем вас районе или с объектами, аналогичными вашему.
Обмен квартир
Как известно, обмен недвижимости — вполне доступный способ изменить жилищные условия. Такая операция, как обмен квартир с доплатой, в Самаре и Самарской области является самой распространённой. Однако существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы обмен прошёл безупречно. Если вы решили доверить этот вопрос профессионалу, специалисты «ЖилФонд» готовы оказать всестороннюю помощь в осуществлении данной сделки.
Процедура обмена квартир с доплатой или без включает в себя несколько этапов. После консультаций по вопросам, связанным с обменом недвижимого имущества (юридическим, финансовым и др.), проводится рекламная кампания, целью которой является поиск покупателя на квартиру. В удобное для покупателя время организуется просмотр наиболее подходящих для обмена квартир, в Самаре или Самарской области. С покупателем оформляется авансовое соглашение.
Одновременно идет подбор альтернативной квартиры и оформление авансового соглашения с продавцом выбранной жилплощади. После тщательной юридической экспертизы приобретаемой квартиры начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартир. Затем эксперты «ЖилФонд» организуют взаиморасчеты между сторонами сделки и проводят сделку купли-продажи квартир, после чего она регистрируется в Самарской регистрационной палате. В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Возможна помощь в регистрации по новому месту жительства.
Съезд, разъезд, обмен квартир в Самаре с доплатой на большую или меньшую площадь, обмен с привлечением ипотечного кредита — мы решим любые ваши проблемы. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты помогут вам в осуществлении обмена квартир в Самаре и Самарской области.
Аренда квартир
«ЖилФонд» предлагает свои услуги по аренде квартир и комнат в Самаре. Мы располагаем уникальной базой данных по типовым и элитным квартирам, предлагаемым внаем. Клиентам, заключившим договор найма квартиры, выдается Гарантийный сертификат в соответствии с «Положением о гарантийных обязательствах, принимаемых на себя Компанией в отношении клиентов Компании – нанимателей и арендаторов жилых помещений».
Мы также работаем с корпоративными клиентами, подбираем жильё для сотрудников организаций и фирм как на несколько месяцев, так и на длительные сроки от года и более.
Владельцам квартир, заключивших с нами эксклюзивный договор, мы предлагаем страхование имущества и гражданской ответственности ведущими страховыми компаниями. У нас обширная клиентская база, мы размещаем рекламу во всех ведущих изданиях и на интернет-площадках, что позволяет нам быстро найти для вас надёжного арендатора. Наши агенты, эксперты, юристы, аналитики — опытные профессионалы, оказывающие все виды риэлторских услуг в соответствии с принятыми в «ЖилФонд» высокими стандартами качества.
Срочный выкуп и срочная продажа квартир и комнат
Средний срок продажи квартиры по рыночной цене в Московском регионе составляет около двух месяцев. Это время, за которое можно найти покупателя. Необходимо собрать и подготовить документы для подписания договора купли-продажи и зарегистрировать его. В итоге деньги за проданное имущество можно получить не ранее трёх месяцев с начала продажи. Однако бывают ситуации, когда денежные средства нужны гораздо быстрее. Существует два способа ускорить этот процесс: срочный выкуп и срочная продажа жилья. Разница между ними — в сроках продажи и размере получаемой денежной суммы.
Срочный выкуп квартир
Если денежные средства от продажи недвижимости вам нужны максимально быстро, то услуга «срочный выкуп» — это для вас. В этом случае агентство не ищет покупателя, нигде не размещает рекламу, а само в качестве покупателя за собственные средства выкупает у вас квартиру или комнату. При этом цена недвижимости составляет 90–70% от её рыночной стоимости. В этом случае срок выхода на сделку — 2–3 дня после обращения в агентство. Это время необходимо для проверки правоустанавливающих документов на квартиру и подготовки договора купли-продажи. Целиком же процесс состоит из следующих этапов:
— консультация со специалистом агентства,
— оценка недвижимости,
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
— определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
— сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
— подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
— получение денежных средств.
Преимущества срочного выкупа:
— максимально быстрое получение денежных средств,
— экономия времени: нет необходимости искать покупателей,
— появляется возможность быстро инвестировать полученные денежные средства, например, в новостройку,
— отсутствие комиссионного вознаграждения агентства,
— все возможные риски сводятся к минимуму, ведь вашим покупателем выступает крупное агентство недвижимости.
Срочная продажа квартир
При срочной продаже недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза. Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства. Это те конкурентные преимущества, которые накоплены «ЖилФонд» за время работы на рынке недвижимости с 2003 года:
у нас уже есть обширная база покупателей, для которых мы ищем жильё, так что ваша квартира начинает продаваться, ещё не попав в рекламу;
информация о вашей квартире в тот же час появляется на сайте «ЖилФонд», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек. И это — ваши потенциальные покупатели;
С нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на ведущие рекламные интернет-площадки, таких как Из рук в руки, AVITO, 63 и др.
Сам же процесс срочной продажи состоит из нескольких этапов:
— консультация со специалистом агентства,
— оценка недвижимости,
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
— определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
— сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
— подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
— получение денежных средств.
Преимущества срочной продажи недвижимости:
— стоимость жилья максимально приближена к рыночной,
— экономия времени,
— минимальные финансовые потери,
— юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов.
Полное юридическое сопровождение сделок
Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами «ЖилФонд» включает:
- переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
- консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
- анализ правоустанавливающих документов на объект,
- анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
- анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности для проведения сделки,
- подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
- сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
- проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов, запретов, правопритязаний и пр.,
- анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).
Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту
Вне зависимости от того, в какой момент вы обратились к нам до или уже после выдачи банком разрешения (одобрения) на кредитование, наши квалифицированные агенты и эксперты помогут вам в выборе "квартиры вашей мечты". Специалисты, работающие в "ЖилФонд", хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках. Кроме того, эксклюзивная база данных квартир позволит подобрать наиболее оптимальный вариант, избавляя вас от просмотров тех квартир, кредитование которых невозможно в силу ряда объективных обстоятельств.
ОЦЕНКА
Как оценить стоимость квартиры?
В зависимости от цели вам потребуется экспертная либо сертифицированная оценка квартиры. Экспертная оценка производится нашими специалистами при продаже квартиры или сдаче её в аренду, это бесплатная услуга. Сертифицированная оценка, результатом которой является отчет независимого оценщика, необходима при ипотечном кредитовании, кредитовании под залог объекта недвижимости, при разрешении имущественных споров, при вступлении в права наследования и некоторых других операциях.
Бесплатная экспертная оценка для продажи квартиры
При продаже или сдаче в аренду квартиры наши риэлторы производят бесплатную экспертную оценку.
При оценке учитываются все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики здания и квартиры, состояние коммуникаций, подъезда, качество ремонта. Учитываются все особенности – от социального статуса жильцов дома до вида из окон, выясняются перспективы развития района. При необходимости эксперт выезжает на объект.
Проводится мониторинг стоимости аналогичных предложений. Обратите внимание: специалисты анализируют не только цены, указанные в базах данных продажи квартир, а реальную стоимость покупки этих объектов, так как в процессе экспозиции квартиры её стоимость может меняться. Для продавцов же важно знать, какую стоимость готов заплатить покупатель. Риэлторы также прогнозируют ликвидность объекта с учётом состояния рынка (соотношения спроса и предложения).
На основании всех данных формируется экспертная оценка стоимости вашей квартиры.
