Большинство клиентов АН боятся заключать какие-либо договоры на оказание услуг. Хотя выгода от их заключения довольно значима. Итак, эксклюзивный договор на продажу недвижимости – заключается между риелтором и продавцом недвижимости в произвольной форме на бумажном носителе и скрепляется личной подписью с одной стороны и печатью и подписью ответственного лица с другой стороны. Этот договор прописывает права и обязанности сторон, срок действия, описание объекта продажи и т.д.
Подписывая подобный договор агентство недвижимости получает эксклюзивные права на продажу данного объекта, которые включаю:
- полную проверку документов (на подлинность, выявление спорных моментов, чтобы
- в дальнейшем не возникало никаких спорных вопросов или разбирательств);
- активная рекламная компания (телевидение, периодические издания и т.д.);
- тщательное изучение рынка и предложение реальной цены, которая устроит и
- продавца и покупателя;
- консультации по всем вопросам (юридическим и т.д.);
- прописывается размер агентского вознаграждения;
- срок действия договора (зачастую не более трех месяцев);
- документы на недвижимость хранятся в агентстве.
Эксклюзивный договор с агентом недвижимости: выгоды
Выгоды от заключения подобного договора несомненны для обеих сторон. Поскольку в нем прописываются гарантии и все договоренности. Квартиры, продаваемые по эксклюзивному договору, выставляются на продажу в первую очередь: их вносят в базу данных агентства, активно рекламируют в периодических изданиях, по телевидению и на торговых площадках в Интернет.
Агент, в первую очередь, занимается именно этой недвижимостью, выезжает на место для точной оценки недвижимости, подробно изучает рынок недвижимости в этом районе, что позволяет предложить оптимальную цену, которая довольно быстро привлечет покупателя. Кроме того, документы на продаваемую недвижимость проходят тщательную проверку, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и спорных вопросов у покупателя (покупателю эксклюзивной недвижимости это тоже очень выгодно).
Это мы уж проходили
Несомненные преимущества заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости на лицо, однако не стоит забывать и об осторожности, поскольку от недобросовестных АН никто не застрахован. Поэтому необходимо побольше разузнать об агентстве недвижимости, риелторе, который непосредственно будет заниматься продажей, при заключении договора необходима его проверка у нотариуса (его лучше всего пригласить с собой, чтобы он посмотрел договор), договор заключается только с одним агентством (при заключении подобных договоров с несколькими агентствами результат будет намного хуже, чем его заключили бы с одним).
Что касается работы с агентством без заключения договора, то она возможна и большинство собственников недвижимости так и поступают. Однако это не гарантирует качественную работу: недвижимость должным образом не оценена, не рекламируется и ей занимаются по мере появления свободного времени у агента.